主题：惠州物业费提价须全体业主同意 指导价上限1.43元/平

小区未成立业主委员会，物业服务费是否可以说涨就涨？对此，市物价部门回应，根据有关文件规定，未成立业主委员会的小区提高物业服务费，需征求全体业主同意并向物价部门报批。我市物业服务费政府指导价上限为1.43元/平方米，如果小区未经全体业主同意提高收费属违规。

日前，市民刘先生向《东江时报》反映，他是市区江北的TCL雅园小区业主，该小区物业近日向业主发出通知，拟自今年3月起，将物业服务费从原先的1.1元/平方米提高到1.6元/平方米。但他事先并不知情，也不知物业提高收费的依据是什么，他觉得小区物业提高物业服务费的做法很不合理。

该小区物业负责人王先生告诉记者，此前，他们已将小区物业收支情况等成本依据以及政府文件向业主公布。在向绝大部分业主征求意见时，其中85%的业主表示同意。提价申请近日已上报物价部门，目前正在审批当中。该小区物业也暂未向业主按1.6元/平方米的标准收费。

记者从市物价局获悉，根据《惠州市物业服务收费管理实施办法》（惠州市人民政府令第72号）第七条和第九条规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主委员会成立之前的住宅（含业主自有产权的车位、车库），物业服务收费实行政府指导价。物业服务收费因成本变化等原因需要调整的，由物业服务企业与全体业主根据物业服务实际情况在政府指导价范围内协商确定，并与业主签订物业服务补充协议，报当地价格主管部门备案。别墅、非住宅及业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权的车位、车库）物业服务收费实行市场调节价。

据了解，目前我市物业服务费政府指导价上限为1.43元/平方米（一级标准为1.1元/平方米，可以上浮30%）。而TCL雅园目前还未成立业主委员会，其物业服务费应实行政府指导价。如要提价，则应在通过全体业主同意后向物价部门报批。“只通过85%业主的同意不符合报批的条件，必须全体业主同意。”市物价局市场监管科科长钟锦成提醒业主，该小区物业如确有擅自提高收费的情况，业主可直接向物价部门投诉。

钓鱼台的物业是2.2元/平米……不知道这个是怎么得来的……

是啊，据了解博罗的楼盘物业费大多是1.2元/平米，钓鱼台2.2元/平米的物业费怎么来的？要求公开！

钓鱼台购买的人还不算多，多了之后大家成立一个业委会，要求公开物业费的由来可能好办点

这个是相当的高~~

有必要调整公开~~

中洲刚开盘盘很大也才18毛钱~~

 18毛钱……蚁哥……

中洲也是高了，就是不明白他们为什么可以对外公布都这个价格？难道物价局就没有管？

上限？？？这是普通电梯房的才是这样的价格上限吧！？像别墅那些都不一样的

现在物业费偏高了

 别墅要几块吧