受楼市政策影响，珠三角一带城市楼市买房群体属性出现系列转变：渐少的投资客，退却的异地客，楼市天平似乎在向刚需购房者倾斜。然，惠州作为这股受限城市群里“特别”的一支，似有所不同。

因惠州在“楼市限制风波”里，未对异地购房者作直接购买性限制，为异地购房者留下了入驻惠州市场的机会空间。备受购房者认可的惠州，在市场供应上持续呈现供不应求情景。部分热点区域楼盘更是关注度满分，如分别于5月18/19日推出面市的龙林上观、碧桂园翡翠山，两盘均是推出即售完状态。而此前发布验资许可申明的锦地繁花，尚未开盘已迎来大批购房者到访看房。

图为已开完盘的龙林上观现场 房天下/摄

惠州楼市以断货为常态周边城市又怎样？

据房天下数据监控，近半个月时间（5.8-5.21）内，以周边深圳、东莞、珠海、广州四城市为安利分析，成交数据走势如图所示。

从图表中可以看到，除珠海外，深圳、东莞、广州三城成交套数均呈下降趋势；而成交套数有所增长的珠海，其套数涨幅仅2.4%。

惠州数据方面，单从统计数据上看，成交套数有所下降，但其中因未能统计到博罗县城数据，无法给出确切答案。

排除各城市房管局网签延迟情况外，时间性的速度放缓或在一定程度上反映出周边城市市场的冷却效应。而或因惠州限价不限购的政策因素，让更多购房者愿意等待楼市新货，未来购买力仍可观。

政府加力监控市场 开发商与购房者将被透支？

关于惠州限价未限购这一举动，民间猜想层出不穷。而据世联研究，目前一二线城市在楼市调控措施中，控制土拍溢价为遏制拿地成本的首要方式，通过熔断、限价、自持等调控政策能够抑制土拍溢价的大幅上升。此前，据惠州市国土资源局透露，希望通过研究土拍新政，实行新的土拍政策以遏制房价过快上涨。政府对楼市的监控力度，或非坊间想象中弱。

作为买方的购房者，在“担心限购”与“可能降价”的双重心理下徘徊不前。

开发商方面，则面临“难备价”、“难获证”的尴尬处境。

这场买方与卖方双向“被限制”的市场格局下，究竟谁会先被透支？

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