这一个多月以来，惠州房价上演了一部很多人看不懂的狂剧，似乎不涨就不是惠州楼盘，不大涨都不好意思宣称 ， 楼盘超过80%， 涨幅超9500元/平，更有楼盘三番两次调价，大写的欠揍。那么是谁在背后撑腰，让惠州房价敢如此嚣张，大肆 ？

罪魁一：位置、位置、还是位置

惠州楼市之所以能够有如此傲娇表现，全仗着距离深圳近这个位置 。俗话说大树底下好乘凉，楼市火时，惠州楼市享受带动效应，也承接更多的惠州外溢需求，平步青云。而今年深圳楼市的持续火爆，房价的飙涨，导致更多刚需外溢至 深圳的城市，房价相对深圳仍处低位的惠州成了较佳置业地。刚需先行撑起了惠州楼市成交量，向上的行情又引来 客，需求的涌入带火了惠州楼市。

罪魁二、楼市利好政策频出 购房成本降低

春节后，惠州各大楼盘就紧跟政策步伐，执行首套房首付25%、二套房首付30%的房贷新政，加之此前房贷利率的多次下调，购房门槛和成本极大降低。一套均价8500元/平的80平米两居，总价68万，首付不到17万即可持有，并且月供利息不高，而惠州由于位置 ，属于 地产，催动了刚需和 同时入手，抓紧收割政策红利，引发抢房潮，助推房价上涨。

罪魁三、城轨规划交通利好 构建深惠半生活圈

赣深高铁、深惠城轨、广汕铁路、深圳 14号线延至惠州……深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第九次联席会议审议了五市近期共同推进的40个重点合作事项，其中交通事项占比 ，达到23项。未来几年，一大批重大交通项目将接踵而至，惠州与深圳有望加速同城化，实现“半生活圈”。

《惠州市“十三五”规划纲要（草案）》透露，深惠城轨分为东西两条线，均计划2018年开工，2022年建成。这意味着今后可以从惠州直接坐城轨去深圳。

深圳 14号线延伸至惠阳，长17.3公里，设计时速60公里，计划2018年开建，2022年建成，总 65亿元。

交惠州楼市火爆的背后，是交通等基础设施的优化。跨界道路的打通，跨市公交路线的开辟，让往返出行更加便捷。交通的快速连接让深惠半生活圈成为可能。

市场火爆，买房置业要趁早，下面给大家推荐4个门槛低置业 的楼盘。

鸿威金都雅苑400-890-0000 转 663403

动态：鸿威金都雅苑四期9号楼2单元3月26日已开盘，建筑面积为81-106平米的2-3房，首次推售约117套，开盘当天售出约70套，现均价5600元/平米，现购房3000元享9折优惠。(以开发商公布为准）

  鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业 、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。 金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口 逐步与江北 融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善， 未来发展 。

售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山公园旁）

交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、201、209路公交车到荷兰堡站下车，步行约100米即可。

地理位置图