为控制房价涨幅，防止房价过快增长，遏制投机和过度投资的行为，4月8日深夜，惠州市出台楼市调控新政，并于4月9日起施行。政策明确规定：商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，不得以虚假装修等变相提高房价等。惠州“新政”出台后，网友众说纷纭。购房者到底如何看待？新政又是否将给购房者带来“福利”？

刚需仍占据大部分近半成网友认为房价处于稳定状态

对于此次惠州新政，超过60%的网友认为会影响投资型需求的购房者，仅约10%的网友认为对刚性需求购房者有影响。而对于惠州此次调控力度，网友则说法不一，37.5%的网友想要调控力度再加大，能限购；31.25%的网友却表示承受不了新政压力，影响力已足够大；还有25%的网友表示想要政策加大调控力度，但不需要到限购地步。

房价是大部分人所关注的重点，新政出台后，近一半网友表示看好惠州市场，认为房价处于比较稳定的状态，有33.3%的网友观点是房价还会上涨，认为房价将往下调整的网友比例仅占据12.5%。

如果说此次调控的较大“亮点”，非“限售”莫属，新购买的房产须取得不动产权证满3年才可转让，杀二手房市场一个“措手不及”。但是，大部分网友却认为此次新政出台对新房的影响更大，认为影响二手房的网友仅占14.58%。另外超过一半的网友还表示不会影响在惠州的置业计划，首付预算在20-30万元左右的刚性需求者仍然占据大部分。

无论影响二手房或是新房 投资者都是最“心痛”者

为严防投机炒作，惠州新政的条明确规定新购买（4月9日后购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。这对二手房市场无疑是个重大打击，本身惠湾地区聚集较多外地客，来自周边城市“渴望的目光”从未间断。据数据统计，深圳有1200万非户籍人口，只有110万人在深圳买了房，在惠湾房产市场中，不难发现在深圳尚未买房的非户籍人口身影，但是，占据大部分甚至是主导地位的是来自各地的投资客。自新政出台后，就有业内人士预计，临近深圳的惠阳、大亚湾片区房地产市场或将降温，而此次“降温”矛头直接指向后者购房群体。

当然对于新房影响也不可忽视，在此次调查中，大部分网友认为新房将受到影响不无其道理，虽限制3年转手时间，但加上不动产权证到手的时间至少四年到五年，在惠湾地区占据大部分的短线投资者若因此退出，这对新房又或是“赤裸裸”的重击，但其真正的“受害者”难道不该是投资者本身欲从中所获利润？

新政正是为刚需者打开“一扇门”?

惠州新政还针对供应以及价格方面提出规定。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可；申报价格监制的楼盘不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价。对不按规定施行的商家进行责令停业整顿，可见相关部门的决心。

世联行曾发布一组数据：2017年惠州新增住宅供应预计达到2000万平米，存量达800-1000万平米，若惠州此次宣布“限购”将与供给侧改革所要求的去库存背道而驰，但为回归房子的居住属性，新政的“限价”仍然拥有较大的“杀伤力”，规范市场、有效限制炒房者涌流的同时，为刚需打通一条“绿道”，自住购房者的“春天”还会远吗？