历经“备案限价、限售、利率全面上调、供不应求”等楼市动荡，步入2017年下半年的惠州楼市，行情变得“微妙”起来。面对政策与市场间的博弈，夹居其中的购房者，又该如何看待目前的楼市？

政府“限价”大格局下房企定价上不去影响谁？

面对“降温”的政策走势，惠州房企目前已然陷入“房价瓶颈”。

各区县房管局对房企申请预售许可证的严格控制，造成市场房源供应上的被动式减少；而房企自身因无法如期上调房价，亦不甘“自我贬值”大幅降低备案价，或有意“捂盘”放缓建盘入市计划。

受“限价”影响，惠州多数房企延迟推新时间已非新奇事件，然从近阶段获取预售许可证的楼盘备案价上看，反而不断地“刷亮”购房者双眼。推出单价未如预计般高，让早已有高额预算的购房者“喜不胜收”，在一定程度上促进了楼盘的成交。“以价换量”或将成为近阶段惠州市场的常态。

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（图中数据来源：惠州中原战略研究中心）

在以近阶段房价不会大幅度下滑的前提下，此次“限价”政策，大有稳定房价，驱使房价走向定价合理之势。同时，另有网友观点认为“市场基本符合供求价格体系，需求下滑，成交下滑，价格下跌将不期而至”。

从被动外溢到主动外溢 购房者入市信心值维持较高水平

从惠州楼市的外溢购房者客户群体变化来看，“深圳客”成为2016年的外溢客代言人；而进入2017年以来，“深圳客”逐步让位于“异地客”三字，从房天下数据监控显示，外省客户量逐步上升，其中以北京客为首（详情可戳蓝字了解），来自深圳的购房者不再是攻陷惠州楼市的“孤军”。

早期，受高房价、高租金等压力而外溢至惠州等周边的深圳人，看中的是惠州的较低单价，看中的是开发商的未来“承诺”。随着惠州城市轨道的加速发展，人居版图的完善，惠州对市场的吸纳力大大得到扩张。对新晋购房者而言，过去模糊的“承诺”变得可见，较低的市场单价诱惑仍在线，就算是抑制放线投资的政策也相对较松。

种种利好的刺激，购房者对惠州楼市的期待值，似乎仍有多数维持着较高水平。而从实际参与楼盘开盘现场的购房者热情度上看，购房者对市场放出新品房源的消化速度仍是可观。尽管市场货量不足，去化能力仍较高。

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效果图

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