深圳东进战略辐射、粤港澳大湾区大手笔规划、大亚湾万达广场要开业了、惠州 1号线力争明年全面开建……此等利好大亚湾的消息总是层出不穷，然而，对于真正需要买房的你，是否真的有刺激效应，你心中自有答案。

今天，我们不谈大亚湾的各种规划利好，就只用数据说话，看一看大亚湾楼市的 数据。

据惠州合纵联行统计，2017年8月，惠州市经营性土地挂牌共11宗，环比上涨57%；挂牌总面积约18万㎡，环比上涨117%。其中大亚湾区挂牌面积占总体的40%，挂牌1宗/7万㎡/约2.8亿元，挂牌总面积及金额均居 。

从供应地块看，大亚湾区一宗位于西区龙海三路的地块挂牌面积高达7万㎡，为8月挂牌地块中面积 的一宗，同时也是今年来大亚湾推出的 面积及 金额的地块，该地块用途为纯居住用地，地理位置 深圳。可预见的是，大亚湾未来又将新增一个居住大社区，而该地块将被哪家房企收入囊中，仍有待关注。

从8月住宅成交数据看（惠阳区数据缺失），大亚湾房价继续领跑，单月成交均价13020元/㎡位居 。成交量方面则稍有逊色，成交1645套仅次于惠城区， 第二。

从供需方面看，唯独大亚湾区“”，供应套数3667套，网签套数1645套，单月供需差高达2千套，呈现“供过于求”的尴尬局面。其余 则仍属于“供不应求”态势，供应套数低于网签套数。

据惠州合纵联行统计，截止2017年8月29日统计，惠州市（不含惠阳区）住宅存量60371套，存量面积约672.9万㎡，环比上涨6.8%。其中，大亚湾存量面积环比上涨 多，涨幅高达24.6%。此外，大亚湾区存量面积196.2万㎡，全市 ，占整体存量的29%。

大亚湾区住宅存量高达20704套，存量面积196.2万㎡。细分区域来看，西区和澳头的库存量相当，分别为89.7万㎡、84.8万㎡。如果以月均消化23.4万㎡计算的话，大亚湾区库存量还需8.4个月才能消化完毕。

买房区域选择，是每个购房者面临的必选项。对于大亚湾的发展，时间会证明一切。在各类规划叠加、基础设施不断完善的起步阶段，是否果断出手，亦十分考验购房者的判断力。套用一句老话送给广大网友：刚需买房需趁早。